NOVÉ OZNÁMENÍ TOP KVĚTINY V RÁMCI Starého města ESTEPONA S ROZŠÍŘENOU ÚSTŘEDÍ Dům byl původně postaven v roce 1950, ale byl kompletně zrekonstruován v roce 2020. Byt má Licencia de primera ocupacion. K dispozici je velká střešní terasa s 360stupňovým výhledem na centrum, a platná stavební licence do 17 / 11 / 2036 pro další patro prodloužení 40 metrů čtverečních. Byt se nachází v prvním patře a má jihozápadní výhled. Podle oficiálních údajů, byt je 95.45 metrů čtverečních postaven, plus terasa. Budova se nachází v centru starého města v Esteponě, jen pár metrů od Plaza Begines a přibližně 81 km od letiště Malaga. Pláž je 5 minut chůze od apartmánu. Estepona byla v posledních letech překvapivě přeměněna, ale stále má své staré kouzlo. Hotel se nachází v klidné oblasti, ale je blízko centra. Existuje celá řada skvělých restaurací v docházkové vzdálenosti v oblasti. Byt má dvě ložnice a dvě koupelny, jeden hlavní ložnice s vestavěnou skříní a vlastní koupelnou s velkou sprchou, a jeden pokoj navíc připojený k koupelně se sprchovým koutem. Dvoulůžkové postele mohou být ubytovány v obou ložnicích. Nová klimatizace byla instalována v bytě v roce2020. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou otevřený koncept. Daňové informace Roční IBI apartmán: 348,30 Euro Basura 2024: 102,26 Euro Valor katastrální 2024: 52 613,31 Euro Valor de Referencia Apartment 2024: 204 207,70 Euro Roční daň z nerezidentů (EU / EES) Valor katastrální daňový základ 2% Roční daň z příjmu nerezidenta 19% EU 52 613,31 €1 052,26 €199,93 € Dostupná dokumentace Právní údaje. 1. Nota jednoduché 2. Licencia de primera okupación 3. Údaje o katastru nemovitostí 4. Escritura 5. Právo na obhajobu 6. Prodávající pasů 7. NIE Daňové informace. 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Plus odhad Valia 11. Certificado de Valor de referencia Energetický certifikát. 12. Energetické osvědčení Nástroje. 13. Smlouva o elektrické energii 14. Smlouva o vodě 15. Internet 16. Plus Valia předchozí prodejce 17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras publicales. Prodejní proces. 1. Pokud má kupující v úmyslu nemovitost zakoupit, kupující a prodávající podepíší smlouvu o rezervaci. Kupující zaplatí rezervační poplatek ve výši 6 000 eur na klientský účet právního zástupce kupujícího nebo realitnímu makléři. Při podpisu smlouvy o rezervaci prodávající poskytne kupujícímu dokumenty, které jsou nezbytné pro náležitou péči. 2. Je-li proces náležité péče dokončen a strany dosáhly konečné dohody, podepíší prodávající a kupující soukromou smlouvu, která stanoví podmínky, na nichž se strany dohodly. Kupující zaplatí 10% kupní ceny mínus rezervační poplatek klientovi. 3. Právní zástupce kupujícího a advokátů obvykle sjednává jmenování pro podepisování veřejných zakázek v Notáři a přípravu nových veřejných zakázek společně se zástupci prodávajícího. Běžnou platební metodou je platba bankovním šekem při podpisu smlouvy. 4. Kupující zaplatí veškeré administrativní náklady za změnu vlastnictví, s výjimkou místní daně Plus Valia, kterou platí prodávající. Pokud prodávající není rezidentem ve Španělsku, daň Plus Valia bude odečtena z kupní ceny a platba bude spravována kupujícím. 5. Zadržení 3% nerezidentní daně z kupní ceny. Je-li prodávající nerezidentem ve Španělsku, bude 3% nerezidentní daň odečtena z kupní ceny a platba bude spravována kupujícím. Pokud prodávající prohlásí zisk nebo ztrátu z prodeje, odečte se 3% nerezidentní daň od konečné daně z kapitálových zisků. Je-li 3% srážková daň vyšší než konečná daň z kapitálových zisků, společnost Agencia Tributaria vrátí přebytek prodávajícímu. Pokud je srážková daň ve výši 3% nižší než konečná daň z kapitálových zisků, musí prodávající provést dodatečnou platbu společnosti Agencia Tributaria za rozdíl. 6. Poplatky realitnímu makléři se obvykle odečtou od kupní ceny a fakturu zaplatí právní zástupce kupujícího. V těchto skutcích se obvykle bude zaznamenávat. 7. Každá strana platí vlastní právní náklady. 8. Strany se obvykle dohodnou na prorážecí regulaci předplacených nákladů, jako je IBI atd. 9. Kupující bude mít 2 týdny na změnu užitkových smluv. 10. Prodávající musí zrušit domácí pojištění, internet atd, pokud se strany nedohodnou jinak. 11. Konečně kupující zajistí změnu vlastnictví v katastru nemovitostí. 12. Prodávající je povinen poskytnout platný energetický certifikát pro nemovitost. Zatížení v pozemkovém registru, který neprošel. Tato nemovitost zůstává po dobu pěti let předmětem transakce / právního aktu, který vedl k zápisu, pokud jde o všechna posouzení, která mohou být vydána v rámci daně z převodu a daně z poštovních známek (I.T.P. / A.J.D.) -2-. Estepona. Poznámka č.: 1 - Rozpětí vstupu / notace: 5 - Objem: 1,512 - Kniha: 1,264 - Folio: 143 - Datum: 19 / 03 / 2024 Španělský občanský zákoník 1454 "Pokud byly ve smlouvě o prodeji a nákupu poskytnuty závažné peníze nebo vklad, může kupující smlouvu zrušit tím, že souhlasí s propadem vážných peněz nebo vkladů, nebo prodávající tím, že vrátí dvojnásobek částky." Platby. Cena 490 000,00 € Rezervační poplatek 6 000,00 € Zálohová platba 10% 49 000,00 €6 000,00 €43 000,00 € Konečná platba 441 000,00 € Kupec. Pokud kupující nemá bydliště ve Španělsku, musí požádat o španělské daňové identifikační číslo "NIE". To by mohl udělat jeho zástupce, pokud kupec podepsal plnou moc. Velmi se doporučuje, aby kupující požádal o digitální certifikát elektronické identifikace, což zjednoduší komunikaci týkající se španělské daňové správy. Je-li kupující nerezidentem ve Španělsku, doporučuje se, aby si otevřel španělský bankovní účet pro automatické platby služeb a daní. Kupující transakce. Cena 490 000,00 € Daň z převodu 7% 34 300,00 € Notář (odhadovaný) 1000,00 € Registr pozemků (odhadovaný) 1000,00 € Právní správa 4 500,00 € Transakční náklady 40 800,00 € Celkové náklady 530 800,00 € Náklady na transakce% z kupní ceny 8,32% Prodávající. Prodávající podléhá 3% srážkové dani nerezidenta, která se odečte od prodejní ceny. A kupující musí spravovat platbu místní daně Plus Valia. • Retence nerezidentní daň 3% 490 000 Euro = 14 700 Euro • Retence odhad Plus Valia daň = 1 249,49 Euro