Marbella, Costa del Sol, Málaga
Vynikající vila v El Rosario: Výhrada, soukromí a andaluské kouzlo Tato elegantní vila se nachází v prestižní oblasti El Rosario a spojuje tradiční andaluský charakter se současným komfortem. Hotel nabízí 3 prostorné ložnice a zahrnuje možnost postavit penzion. Vila také nabízí možnost rent- to- buy, poskytující flexibilní alternativu jak pro koncové kupující a investory. Kromě toho má prospěch z potenciálu výstavby až 124 m2, což významně zvyšuje její vývojový a hodnotový potenciál. Nachází se na vyvýšeném pozemku o téměř 1300 m2, panoramatický výhled na zelené krajiny, moře a okolní hory, a zároveň zajišťuje úplné soukromí na konci klidné cul- de- sac. Je ideálně umístěn jen 7 minut od pláže a v blízkosti restaurací, golfových hřišť a tenisových zařízení. Nedávno zrekonstruovaná vila je prezentována ve vynikajícím stavu s vysoce kvalitními dokončeními, zachování andaluského šarmu vylepšeného moderními doteky. Na pozemku je také vynikající prostor pro další zlepšení, včetně bazénu, zahradní zahrady, venkovní kuchyně s pergolou, a penzion pro hosty. Požadovaná cena již odráží současný stav nemovitosti, který leží pod tržní hodnotou, s velkým potenciálem pro zhodnocení kapitálu. Jedinečná příležitost získat exkluzivní nemovitost v jednom z Marbella nejvíce sought- po umístění. Odhad nákladů splatných kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu majetku (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon č. 5 / 2021 o převáděných daních), s obecnou maximální sazbou 7%. Daňový základ je vyšší než deklarovaná kupní cena a referenční hodnota katastru nemovitostí (článek 10 konsolidovaného znění zákona ITP a AJD). Snížené sazby mohou být uplatněny v závislosti na osobní situaci kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny oficiálním tarifem (královský dekret 1426 / 1989 a královský dekret 1427 / 1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1500 EUR za poplatky za katastr pozemků. Administrativní služby (gesoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi 300 a 500 EUR. Daň z obecního kapitálu (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění místního finančního zákona). Celkové odhadované náklady kupujícího: 1.089.000 €. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za realitní kancelář platí prodávající. Př
-
ID nemovitosti
R5375719
-
Cena
990 000 €
-
Cena CZK
24 042 150 Kč
-
Ložnice
3
-
Koupelny
3
-
Zastavěná plocha
379 m²
-
Pozemek
1253 m²
-
Typ
Detached Villa
-
Stav
K dispozici
-
K dispozici od
01/1970
- Soukromý
- Předinstalovaná klimatizace
- Ústřední topení
- Zastřešená terasa
- Soukromá terasa
- Solárium
- Sauna
- Dřevěná podlaha
- Gril
- Suterén
- Částečně zařízený
