Elegantní zrekonstruovaný byt v Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile Krásně zrekonstruovaný byt se nachází v exkluzivní Pinos de Nagüeles rozvoj, v srdci Marbella prestižní Golden Mile. Nastavit v bezpečné uzavřené komunitě s 24-hodinovou ostrahou, krajinářské zahrady, velký společný bazén a pádlo tenisový kurt, tato okouzlující nemovitost kombinuje pohodlí, styl a výjimečné umístění. Byt má dvě prostorné ložnice a dvě koupelny, včetně rafinované hlavní apartmá. Světlé a příjemné obývací a jídelní prostor se otevírá na krásné soukromé terasy s výhledem na zahrady, což vytváří perfektní prostředí, aby si Marbella Středomoří životní styl po celý rok. Současná plně vybavená kuchyň byla navržena s elegancí a funkčností na mysli, zatímco orientace na jih naplňuje nemovitost přirozeným světlem po celý den. Nabízí 86 m2 vybudovaný prostor spolu s vlastní terasou 9,81 m2, byt využívá vynikající uspořádání a kompletní renovace dokončena vkusném moderním stylu. Mezi další funkce patří podzemní parkoviště, výtah přístup a klimatizace. V ideálním případě se nachází jen pár minut od pláže, promenáda, mezinárodní školy, restaurace, supermarkety a veškeré vybavení, tato nemovitost představuje vynikající příležitost jako trvalý pobyt, stylový rekreační dům nebo investice do jedné z Marbella nejvíce sought- po oblastech. Klíčové funkce: • 2 ložnice • 2 koupelny • Hlavní ložnice en suite • 86 m2 postavené plochy • 9.81 m2 soukromé terasy • Orientace směrem na jih • Výhled do zahrady • Podzemní parkoviště • Gated komunita s 24-hodinovou bezpečností • Společný bazén a pádlo tenisový kurt • Plně zrekonstruované • Klimatizace • Přístup do výtahu Odhad nákladů splatných kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu majetku (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon č. 5 / 2021 o převáděných daních), s obecnou maximální sazbou 7%. Daňový základ je vyšší než deklarovaná kupní cena a referenční hodnota katastru nemovitostí (článek 10 konsolidovaného znění zákona ITP a AJD). Snížené sazby mohou být uplatněny v závislosti na osobní situaci kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny oficiálním tarifem (královský dekret 1426 / 1989 a královský dekret 1427 / 1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1500 EUR za poplatky za katastr pozemků. Administrativní služby (gestor), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi 300 a 500 EUR. Daň z obecního kapitálu (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění místního finančního zákona). Celkové odhadované náklady na nákup: 560.900 €. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za realitní kancelář platí prodávající. Př