Ohromující byt v Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Nachází se v exkluzivní rezidenční čtvrti La Cerquilla, jedna z nejprestižnějších adres v Nueva Andalucía, tento elegantní přízemí byt se nachází v renomovaném Alminar de Marbella I vývoj. Uhnízděný v srdci Golf Valley, je obklopen některými z nejlepších golfových hřišť Marbella, včetně Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf a Real Club de Golf Las Brisas. Jeho privilegované nastavení nabízí soukromí a klid a zároveň těší vynikající konektivitu s Puerto Banús, Marbella město, pláže, restaurace, mezinárodní školy, sportovní zařízení a veškeré základní vybavení. Tento nádherný dům vyniká svým štědrým obytným prostorem a vynikajícím uspořádáním. Světlé open-plán bydlení a jídelní prostor plynule teče na velkolepé soukromé terasy uzavřené se skleněnými závěsy, což vytváří další obytný prostor, který lze vychutnat po celý rok. Tato výjimečná venkovní oblast je navržena pro relaxaci i zábavu a nabízí pohodlný obývací pokoj s televizí, vířivkou a jídelním koutem al fresco, takže je to ideální prostředí pro každou sezónu. Plně vybavená kuchyň byla promyšleně navržena pro každodenní pohodlí a obsahuje praktickou snídani, stejně jako samostatnou místnost. Objekt má také prospěch z moderního klimatického systému Airzone, který zajišťuje optimální komfort a zvýšenou energetickou účinnost v celém domě. Prezentované ve vynikajícím stavu, kombinuje funkčnost s vysokou úrovní údržby a pohodlí. Hlavní ložnice má přímý přístup na terasu a nabízí prostornou koupelnu s vanou a samostatnou sprchou. Další dvě pokoje pro hosty kompletní ubytování a sdílet elegantní rodinné koupelny, s jedním z nich také nabízí přímý přístup na hlavní terasu. Všechny ložnice jsou vybaveny vestavěné-ve skříních, zatímco nemovitost navíc zahrnuje soukromé parkovací místo v podzemní garáži a skladu. Alminar de Marbella je vysoce sought- po uzavřené komunitě, proslulý svou kvalitou konstrukce, krásně udržované komunální oblasti a klidné, bezpečné obytné prostředí. Díky své hlavní poloze v La Cerquilla, jeden z nejžádanějších čtvrtí Marbella, tato nemovitost představuje vynikající příležitost, ať už jako trvalý pobyt, exkluzivní rekreační dům nebo solidní investice. Odhad nákladů splatných kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu majetku (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon č. 5 / 2021 o převáděných daních), s obecnou maximální sazbou 7%. Daňový základ je vyšší než deklarovaná kupní cena a referenční hodnota katastru nemovitostí (článek 10 konsolidovaného znění zákona ITP a AJD). Snížené sazby mohou být uplatněny v závislosti na osobní situaci kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny oficiálním tarifem (královský dekret 1426 / 1989 a královský dekret 1427 / 1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1500 EUR za poplatky za katastr pozemků. Administrativní služby (gesoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi 300 a 500 EUR. Daň z obecního kapitálu (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění místního finančního zákona). Celkové odhadované náklady na nákup: 871.200 €. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Estate Agency The Honoráře jsou splatná tím, že Prodejce. Př